Продаю земельный участок под ИЖС, рядом с г. Волгоград, в р. п. Городище

Не дорого, без посредников, продаю земельный участок под ИЖС, рядом с г. Волгоград, в р. п. Городище, по ул. Бирюзовая, з/у 46. Площадь участка — 4 сотки, категория земель — земли населённых пунктов, кадастровая стоимость —  292 012 рублей, кадастровый номер: 34:03:120006:3538, земля в собственности, подъездные пути хорошие - асфальт + грунт., земельный участок отмежёван (т. е. установлены границы, согласно законодательства), электричество рядом, вода и газ на стадии проекта и будут подведены по Гос. Программе, в 2022 году. Возможна продажа с использованием материнского капитала и субсидий для многодетных семей.
Рядом находится речка и пруд, а в 20 км - Волгоградское водохранилище-для любителей рыбалки, природы и активного отдыха.
Цена участка — 95 000 рублей. Являюсь собственником. Возможен разумный торг.