Продаю землю 65 соток в близи р. Волга

Продаю Земельный участок - 65,31 соток, в близи реки Волга,  для строительства дома, в живописном, историческом месте, « Государева Гора», там бывала ещё  Екатерина II. Кадастровый номер участка: 21:16:092601:108. Вид разрешённого использования - ЛПХ (Личное Подсобное Хозяйство). 
Участок примыкает к г. Мариинский Посад, имеет правильную форму и ровный рельеф, находится рядом с ул.  6-я Придорожная. В наличии, все коммуникации, газ, электричество, водоснабжение и канализация. Есть линия "Ростелеком". Асфальт проходит вдоль участка. Также, Земля идеально подходит для коммерческого использования, так как примыкает к трассе, можно поставить магазин, кафе, промышленную базу, производство или авто сервис. Являюсь собственником. Все документы в порядке и готовы к продаже. Цена участка — 140000 рублей. Возможен разумный торг. Приобрести землю можно по льготной ипотеке или с использованием материнского капитала и субсидий для многодетных семей, теперь это позволяет закон.